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文/羊城晚報全媒體記者 陳玉霞 徐煒倫 范晗越

圖/羊城晚報全媒體記者 潘俊華

國慶前夕，廣州樓市再獲“大禮包”。2024年9月30日起，廣州樓市全面取消限購政策。至此，2010年10月推出的樓市限購政策，畫上句號。解除限購首日，羊城晚報記者走訪市場了解到，供應(yīng)量充足的樓盤人氣增加，部分即將開售的項目人氣可謂“爆棚”，部分買家表示因看好后市而快速入市。對于解除限購疊加二套房首付下降、存量房貸利率下調(diào)等利好，業(yè)內(nèi)專家表示對后市充滿信心，預(yù)計廣州樓市將在多項利好推動下加快回暖進程。

多盤人氣火爆

猶豫的買家終于出手

9月29日深夜，通知讓廣州樓市氛圍熱烈起來。羊城晚報記者從多個樓盤獲悉，通知出街后的半個多小時，多個熱門樓盤變得燈火通明。“一有利好，我們都會第一時間通知以前看過房的客戶，努力促成交易。”一位樓盤策劃人士說。記者了解到，29日當(dāng)晚，天河區(qū)珠江花城就成交了3套，海珠區(qū)保利燕語堂悅也有多筆定金進賬。

9月30日當(dāng)天，廣州多個熱門樓盤人氣旺。在荔灣區(qū)的新世界·天馥一盤，現(xiàn)場洽談區(qū)基本坐滿了看樓者。相關(guān)負責(zé)人介紹，多數(shù)到訪者前來了解政策和樓盤促銷情況：“有些是首次出來看房的新客戶，有些則是此前處于觀望狀態(tài)的顧客，因看好樓市后市而選擇下定。”同在荔灣區(qū)的萬科理想花地因推出了“特批一口價單位”等促銷，當(dāng)天到訪客戶超過150批，較平時來訪量增幅達200%。相關(guān)負責(zé)人介紹，截至記者交稿時，成交了15套。

當(dāng)天也有看樓者陸續(xù)到訪天河區(qū)的珠江花城，銷售人員表示，人氣比平時工作日的人氣增加不少，相信國慶期間看樓者會更多。位于白云區(qū)的廣州地鐵地產(chǎn)云筑上品近期有新貨補充供應(yīng)，負責(zé)人介紹：“一直到入夜，還不斷有看房者預(yù)約到訪，當(dāng)天已成交了近10套單位。”

在黃埔區(qū)的萬科黃埔新城，截至9月30日17時，到訪客戶也有30多組，且當(dāng)天有成交，該盤人士稱預(yù)計國慶假期成交會更好。在南沙區(qū)府附近的星河?xùn)|悅灣，解除限購后首日的到訪人數(shù)也比平時周末有增加，超過了40組。相關(guān)負責(zé)人表示：“樓盤本身有一定的深圳、東莞買家，對10月的市場充滿期待。”

商家積極備戰(zhàn)

專家稱新政將“添把火”

近日樓市利好政策不斷，面對下半年樓市最重要的營銷節(jié)點——國慶檔期，房企開足馬力積極備戰(zhàn)。羊城晚報記者從陽光家緣獲悉，9月最后一周，樓盤新獲批預(yù)售量超過4500套，為近期新貨最多的一周。與此同時，幾乎有貨可售的樓盤都瞄準國慶檔期推出花樣促銷，形式分別有一口價特惠單位、贈送全屋家私家電、贈送物業(yè)管理費等。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這一波政策的目的是在最后一個季度帶動樓市預(yù)期、提振交易量，為全年增長目標貢獻“主力軍作用”。華南城市研究會常務(wù)副會長姚育賓也認為，本次政策發(fā)布的時間節(jié)點非常及時，將直接助力國慶樓市行情，為潛在購房者提供更多置業(yè)機會，促進房地產(chǎn)市場成交回升。

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，新政出臺和9月29日廣州土拍的火爆，都給國慶樓市添了一把火，也為促進四季度樓市止跌回穩(wěn)提供了“定心丸”。多方合力，在股市紅盤效應(yīng)的傳導(dǎo)下，此前量價面臨高壓的樓市可以舒一口氣。不過，肖文曉也坦言，當(dāng)前廣州樓市“去庫存”和“調(diào)結(jié)構(gòu)”兩大任務(wù)都還沒有完成，市場距離回到健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道還需要時間。

廣州樓市14年限購路結(jié)束

羊城晚報全媒體記者 陳玉霞

2024年9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知。通知中明確，取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。至此，廣州樓市的限購政策已走過14年。回顧廣州樓市的限購之路——

2010年：開始限購

2010年10月，廣州市發(fā)布《關(guān)于貫徹住建部等部委宏觀調(diào)控政策促進我市房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的意見》，即“國五條”的本地化版本，開始了廣州樓市的限購之路。

該文件明確規(guī)定：對已擁有1套住房的廣州戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州戶籍居民家庭等，不得購買住房。

增城、從化彼時未納入限購范圍。

2013年：政策加碼

2013年11月18日，廣州市為加強樓市調(diào)控，發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，俗稱“穗六條”，是樓市限購政策的加碼。

按照“穗六條”的規(guī)定：對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

增城、從化彼時未納入限購范圍。

2017年：政策再升級

2017年3月17日深夜，廣州將房產(chǎn)限購政策升級。《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函[2017]50號）從2017年3月18日起執(zhí)行。主要內(nèi)容如下：

一、本市戶籍居民家庭。繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房不變；增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。

二、非本市戶籍居民家庭。由“購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調(diào)整為“購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險”，限購1套住房。

2017年3月30日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》（穗府辦函[2017]65號）明確，自3月31日起增城、從化納入房地產(chǎn)調(diào)控范圍，非本市戶籍居民家庭在從化、增城區(qū)內(nèi)限購（含受贈）1套住房。

2020年：人才放松限購

從2020年3月至9月，廣州白云、黃埔、南沙、番禺等區(qū)陸續(xù)出臺人才新政，符合各自條件的人才可在所在區(qū)域內(nèi)購房。

2023年：優(yōu)化政策

2023年9月20日，廣州市發(fā)布了《關(guān)于優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》，廣州將住房限購政策調(diào)整為，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購買住房的，本市戶籍居民家庭限購2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險證明的，限購1套住房。

此外，將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

2024年：持續(xù)優(yōu)化至最終取消

2024年1月27日，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》發(fā)布，政策調(diào)整自2024年1月27日0時起施行。主要內(nèi)容包括：

在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買建筑面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購范圍；支持“租一買一”和“賣一買一”；對于具備合并不動產(chǎn)權(quán)證書條件的房屋，購房人可以申請轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)、合并登記業(yè)務(wù)一同辦理；商服類物業(yè)不再限定轉(zhuǎn)讓對象。

2024年9月27日，廣州市南沙區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整南沙區(qū)房地產(chǎn)政策的通知》，宣布在南沙區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房不再審核購房資格。

2024年9月29日，廣州宣布取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策，通知自2024年9月30日起正式實施。